Доходы банков от ипотеки упали из-за снижения платежеспособности казахстанцев

Ипотечный рынок Казахстана в текущем году демонстрирует сокращение. После роста прошлых лет портфель ипотечных кредитов банков второго уровня (БВУ) сократился на 0,3%. Потенциальных заемщиков останавливают высокие ставки, сообщает caravan.kz со ссылкой на Ranking.kz.

В текущем году ипотека впервые за последние пять лет показывает отрицательную динамику. По итогам девяти месяцев 2015 года совокупный ссудный портфель по ипотеке уменьшился на 0,3%, тогда как в предыдущие годы среднегодовой прирост был на уровне 7,7%.

На фоне сокращения совокупного ипотечного портфеля растет объем кредитного портфеля Жилстройсбербанка Казахстана. За январь-сентябрь этого года его размер вырос сразу на 43,6%, и это самый значительный рост портфеля ЖССБК за последние пять лет.

Сжатие ипотечного рынка в РК происходит на фоне сокращения платежеспособности населения при сохранении высокой стоимости кредитов на приобретение жилья.

Средневзвешенная эффективная ставка по традиционным банковским предложениям по ипотеке составляет 17 процентов годовых, минимальная ставка - 8,7%, а максимальная - 30,6%.

На обслуживание ипотеки по приобретению однокомнатной квартиры (33 квадратных метров) на вторичном рынке среднестатистическому казахстанцу надо будет отдавать 60% своего месячного заработка, минимально – 38%, а максимально – всю заработную плату.

Для сравнения, эффективная ставка по кредитам через систему жилстройсбережений варьируется от 4 до 11,4% годовых, средняя составляет 8%. В данном случае ежемесячно на платеж по кредиту казахстанец в среднем будет тратить 37% своей заработной платы, минимально – 28%, а максимально – 45% собственных легальных доходов.